경기도 광주시 천진암로 681 (퇴촌면 관음리)

퇴촌면 관음리 224-4등 6필지 소유주 매도 제안서

1. 매물 구성

1. 토지 현황 : 총 1,278㎡(387평)
2. 대지 (지번, 면적) : 924㎡
3. 224-4 250㎡, 224-7 229㎡, 225 78㎡, 224-5 367㎡
4. 답 (계획관리지역으로 토지형질 변경가능) : 354㎡
5. 225-3 277㎡, 225-6 77㎡ 354
6. 건물현황 : 224-4 근생 (연면적 230.31㎡ 건축면적 131.31㎡)
7. 본채 98.55㎡ * 2 (1층, 지층), 별채 33.21㎡
8. 224-5 근생 : 109㎡ 단층 (목공방 임대중)

2. 매물 특징

1. 우산천과 주도로에 접하는 퇴촌 최고의 부지
2. 하천부지와 도로부지가 접하는 경계없는 땅 (☞ 지도 참조)
3. 하천부지 543㎡+도로부지 364㎡ 총274평 활용가능 프리미엄
4. 자체 축대공사('14년)로 활용가능 부지 및 하천 접근계단 확보
5. 공용주차장, 근린체육시설, 현대그룹 관음목장 인접
6. 40년 이상 된 풍부한 조경수 활용가능( 집앞 소나무 2그루 제외)*
7. 느티나무, 벚꽃나무, 주목 나무 등 '23년 정비
8. 건축연한 대비 지속적 리모델링으로 건축물 활용 가능
9. '08년(창호) 및 '22년(별채, 단층지붕 등) 리모델링 공사

3. 주변 호재 및 교통

1. 수도권 최대규모 '너른골 자연휴양림' '27년 6월 준공예정
2. 강남 신사역 기준 승용차 50분 거리, 양재역 좌석버스 1시간 거리

4. 제안 가격

1. 25.5억원 ( 답 354㎡(107평) 구분 매도 가능 : 7억원)*
2. 인근 평당시세 6백만원 * 개발비(부지조성비, 조경비 포함) 10%
3. 건물가격 제외 (활용가능 건물로 별도 프리미엄)