GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지, 케이앤몰 구분상가 월세 매물입니다. 보증금 2,000만 원에 월 180만 원이며, 면적은 53.79㎡(16.27평)입니다. 하남풍산역과 이마트가 가까운 자리에 있어 걸어오는 손님을 받기 좋은 상가입니다.
오고 가기
지하철은 5호선 하남풍산역이 걸어서 5분(330m), 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)이고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로 타기 좋고, 가장 가까운 「KN몰빌딩 주차장」이 1m 거리에 있는 등 걸어갈 수 있는 주차장이 5곳입니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 211m로 아주 가깝습니다. 같은 건물 수준으로 붙어 있는 사과나무치과의원·황태규정형외과의원(각 1m), 규민약국(4m)이 있어 병원·약국을 오가는 사람이 자연스럽게 지나는 자리입니다. 나룰초등학교(409m)와 하남풍산초등학교(631m), 동부으뜸어린이집(215m) 등 아이 키우는 가정이 다니는 시설도 걸어갈 거리에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 3기 신도시인 하남 교산 공공주택지구가 예정되어 있습니다. 본단지 6,311,551㎡(약 190만9천평)에 주택 36,697호, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구·계획인구 약 9만 명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 계획이 없어진 것도 3건 있으니 그 자리를 기대하셨다면 다시 확인하셔야 합니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있으며 최근 3년간 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리에 어울리는 업종으로 두 가지를 제안드립니다. 첫째, 반려동물 업종입니다. 주변에 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적 15평에 이 물건은 16.27평입니다. 둘째, 피부관리입니다. 반경 500m 안에 피부 관리실이 4곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 8.1곳이 있을 자리라 지금은 그 50% 수준입니다. 참고로 반찬/식료품 소매업은 반경 500m 안에 0곳으로, 같은 비율이면 3.0곳이 있을 자리이며 주거 배후형인 이 자리의 성격과 어울립니다.
보실 때 확인하실 것
교통 관련 계획이 실제로 이 상가에 어떤 영향을 주는지, 특히 노선이 가까이 지나는지 확인해 보시기 바랍니다. 없어진 개발 계획 3건이 무엇인지도 살펴보시면 좋습니다. 계획은 어디까지나 예정이므로, 진행 상황을 직접 확인하시는 것이 안전합니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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