GudHouse리치플러스 하남센터
경기도 하남시 덕풍동 744-1번지에 있는 구분상가 「리치플러스 하남센터」입니다. 면적은 38.38㎡(11.61평)이고, 매매가는 3억 7,000만원입니다. 주거지를 등에 업은 자리로, 걸어서 오는 손님을 받기 좋은 소형 상가입니다.
오고 가기
버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장까지 걸어서 1분(92m)이며, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 17곳입니다. 지하철은 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(359m), 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋고, 걸어서 갈 수 있는 주차장이 5곳 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
「우리이비인후과의원」이 42m, 「사과나무치과의원」이 47m, 「규민약국」이 44m로 병원과 약국이 아주 가깝습니다. 「이마트 하남점」은 250m 거리입니다. 아이들이 다니는 곳도 가까워서 「동부으뜸어린이집」 174m, 「나룰초등학교」 362m, 「하남풍산초등학교」 670m입니다.
앞으로 달라지는 것
주변에 생활환경 사업 21건, 교통 사업 6건, 개발 사업 6건이 예정돼 있습니다. 약 3.0km 거리에는 3기 신도시인 하남 교산 공공주택지구가 있으며, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구·계획인구 약 9만명 규모입니다. 다만 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니 그 자리를 기대하셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대여서 소형과 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
근거 있는 업종으로 세 가지를 제안드립니다. 첫째는 반찬 가게입니다 — 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 3.3곳이 있을 자리라 빈틈이 있습니다. 둘째는 분식으로, 주거 배후형·학원 밀집형·도심 상권형이라는 이 자리의 성격과 어울리고 필요면적 10평에 이 물건 11.61평이 맞습니다. 셋째는 셀프 사진관인데, 주변에 박물관·미술관 14곳과 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며 필요면적은 8평입니다.
보실 때 확인하실 것
구분상가이므로 관리비와 건물 관리 상태, 층과 출입 동선을 직접 보시는 것이 좋습니다. 예정된 사업들은 어디까지나 계획이라 시기와 내용이 달라질 수 있으니, 계약 전에 진행 상황을 확인하시기 바랍니다. 없어진 개발 계획 3건이 어떤 것인지도 함께 살펴보시면 좋습니다.
建筑物登记 · 建筑规格
信息更新日 2026-06-17
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街景为拍摄时点的画面，可能与现状不同。