GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지에 있는 케이앤몰 구분상가입니다. 매매가는 6억원이고, 면적은 188.40㎡(56.99평)입니다. 지하철역과 큰 마트가 모두 걸어서 5분 안쪽에 있는, 사람이 오가기 쉬운 자리입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(330m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋습니다. 주차장은 걸어서 갈 수 있는 곳이 5곳인데, 가장 가까운 KN몰빌딩 주차장은 1m 거리입니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 211m로 아주 가깝습니다. 같은 건물 바로 옆에는 사과나무치과의원과 황태규정형외과의원(각 1m), 규민약국(4m)이 있어 병원과 약국을 찾는 사람이 자주 오갑니다. 학교는 나룰초등학교가 409m, 하남풍산초등학교가 631m이고, 동부으뜸어린이집(215m)과 나룰초등학교 병설유치원(392m)도 걸어서 갈 수 있습니다.
앞으로 달라지는 것
이 둘레에는 생활환경이 좋아지는 계획 21건, 교통 6건, 개발 6건이 예정돼 있습니다. 약 3.0km 거리에는 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있는데, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 다만 예정돼 있던 계획이 없어진 것도 3건 있으니, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 확인하셔야 합니다. 교통 계획은 접근이 좋아지는 대신, 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다.
이 동네 사람
이 매물의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구는 중간대로, 소형과 중형 세대가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
층은 1개이고, 근거 있는 업종 제안이 3개 있습니다. 이 자리 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 제과점 손님이 이미 오는 자리로 보입니다(필요면적 20평, 이 물건 56.99평). 한식도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 근거로 제안되며 필요면적은 20평입니다. 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 있어 반려동물 업종(필요면적 15평)도 생각해 볼 수 있습니다.
보실 때 확인하실 것
예정돼 있던 개발 계획 중 3건이 없어졌으니, 어떤 계획이 남고 어떤 계획이 사라졌는지 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 교통 계획 6건은 접근을 좋게 하지만, 매물이 노선에 바로 붙는지에 따라 소음 영향이 달라질 수 있습니다. 교산신도시 같은 큰 계획은 어디까지나 예정이므로, 시기와 내용이 달라질 수 있다는 점도 함께 보시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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