GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지 케이앤몰에 있는 구분상가 월세 매물입니다. 보증금 5,000만 원에 월세 220만 원이며, 호실 2개를 합쳐 전용 74.21㎡(22.45평)입니다. 지하철역과 마트가 걸어서 가까운 자리라, 오가는 사람을 상대로 하는 가게를 생각하시는 분께 맞는 매물입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(330m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로 다니실 때는 상일IC까지 2.5km라 고속도로 타기 좋고, 가장 가까운 주차장인 「KN몰빌딩 주차장」은 1m 거리로 사실상 건물에 붙어 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 211m로 걸어서 다닐 수 있는 거리입니다. 같은 건물 바로 옆(1m)에 사과나무치과의원과 황태규정형외과의원이 있고, 규민약국도 4m 거리입니다. 나룰초등학교(409m)와 하남풍산초등학교(631m), 동부으뜸어린이집(215m) 등 아이들이 다니는 시설도 가까워, 낮 시간에 사람이 꾸준히 오가는 자리입니다.
앞으로 달라지는 것
이 둘레에는 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 좋아지는 계획이 잡혀 있습니다. 약 3.0km 거리에는 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시)가 예정돼 있는데, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만 명 규모입니다. 다만 교통 계획은 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니 그 자리를 기대하셨다면 다시 보셔야 합니다. 계획은 어디까지나 예정입니다.
이 동네 사람
이 상가 뒤로 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 세대가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리에는 근거 있는 업종으로 세 가지가 제안됩니다. 제과점은 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 손님이 이미 오는 자리로 보입니다(필요면적 20평). 한식도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 근거로 제안되며(필요면적 20평), 반려동물 업종은 체험농장 6곳과 캠핑장 5곳이 근거입니다(필요면적 15평). 세 가지 모두 이 물건의 22.45평 안에서 가능한 면적입니다.
보실 때 확인하실 것
호실이 2개로 나뉘어 있으니, 두 호실을 어떻게 나누거나 합쳐 쓸지 현장에서 확인하시기 바랍니다. 교통 관련 계획이 노선에 바로 붙는 자리인지, 없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용인지도 계약 전에 확인해 두시면 좋습니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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