GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지에 있는 구분상가 「케이앤몰」 월세 매물입니다. 보증금 2,000만 원에 월 170만 원이며, 면적은 135.74㎡(41.06평)입니다. 지하철역과 이마트가 걸어서 5분 안에 있는 자리라, 오가는 사람이 꾸준한 곳입니다.
오고 가기
버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 지하철은 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(330m), 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋습니다. 주차장은 걸어서 갈 수 있는 곳이 5곳인데, 가장 가까운 「KN몰빌딩 주차장」은 1m 거리입니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 211m로 가깝고, 「사과나무치과의원」과 「황태규정형외과의원」이 1m, 「규민약국」이 4m에 있어 병원·약국 손님이 자연스럽게 지나는 자리입니다. 학교는 「나룰초등학교」 409m, 「하남풍산초등학교」 631m이고, 어린이집도 「동부으뜸어린이집」이 215m에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
이 둘레에는 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 예정돼 있습니다. 특히 약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시)가 예정돼 있는데, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구·계획인구 약 9만 명 규모입니다. 다만 예정돼 있던 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 확인하셔야 합니다. 또 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다.
이 매물의 특징
현재 시설은 철거 예정이라, 기존 시설을 걷어내고 새로 꾸미기 좋은 상태입니다. 에어컨이 제공되므로 따로 사서 달지 않으셔도 됩니다. 업종 제한이 없어 어떤 장사를 하실지 직접 고르실 수 있습니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있으며 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리에는 근거 있는 업종 3가지를 제안드립니다. 제과점은 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보입니다(필요면적 20평, 이 물건 41.06평). 한식도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 근거로 제안드리며, 반려동물 업종은 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 근거입니다(필요면적 15평).
보실 때 확인하실 것
현재 시설이 철거 예정이므로, 철거 시점과 범위를 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 없어진 개발 계획 3건이 어떤 것인지도 살펴보시고, 교통 계획이 이 자리에 얼마나 가까운지에 따라 소음 여부도 함께 확인해 보시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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