GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지, 케이앤몰 안에 있는 구분상가입니다. 면적은 87.97㎡(26.61평)이며, 보증금 2,500만 원에 월세 145만 원입니다. 지하철역과 큰 마트가 걸어서 5분 안에 있는 자리라, 걸어 다니는 손님을 받기 좋은 매물입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(330m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분이면 갑니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로 타기가 좋고, 걸어갈 수 있는 주차장이 5곳 있는데 가장 가까운 KN몰빌딩 주차장은 바로 옆(1m)입니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 211m 거리에 있어 장 보러 오가는 사람이 지나는 길목입니다. 같은 건물 가까이에 사과나무치과의원과 황태규정형외과의원이 있고, 규민약국도 4m 거리입니다. 나룰초등학교(409m)와 하남풍산초등학교(631m), 동부으뜸어린이집(215m)이 있어 아이를 데리고 다니는 가족도 자주 지나는 동네입니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 3기 신도시인 하남 교산 공공주택지구가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만 명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있지만, 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다. 반대로 예정돼 있던 개발 계획 3건은 없어졌으니, 그 자리를 기대하셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
이 상가 뒤편으로 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대라 소형 가구와 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리에 어울리는 업종으로 세 가지가 제안됐습니다. 첫째는 제과점입니다 — 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보입니다. 둘째는 한식으로, 사찰 25곳과 산업단지 3곳, 성지 2곳을 배경으로 합니다. 셋째는 반려동물 업종인데, 체험농장 6곳과 캠핑장 5곳이 가까이 있습니다. 필요 면적은 제과점·한식이 20평, 반려동물이 15평이라 이 물건(26.61평)으로 모두 가능합니다.
보실 때 확인하실 것
층은 1개 층입니다. 계획은 어디까지나 계획이므로, 앞으로의 개발·교통 변화는 현장에서 진행 상황을 직접 확인해 보시는 것이 좋습니다. 없어진 개발 계획 3건이 어느 자리인지도 함께 살펴보시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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