GudHouse리치플러스 하남센터
경기도 하남시 덕풍동 744-1번지에 있는 구분상가 「리치플러스 하남센터」입니다. 면적은 49.39㎡(14.94평)이고, 보증금 4,000만 원에 월세 200만 원입니다. 지하철역과 대형 마트가 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는, 주거지를 등에 업은 자리입니다.
오고 가기
지하철은 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(359m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(92m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 17곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋고, 걸어갈 수 있는 주차장도 5곳 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 250m 거리에 있어 장 보러 오는 사람의 발길이 이어지는 자리입니다. 우리이비인후과의원(42m)·사과나무치과의원(47m)과 규민약국(44m)·풍산온누리약국(50m)이 바로 곁에 있습니다. 나룰초등학교(362m)와 하남풍산초등학교(670m), 동부으뜸어린이집(174m) 등 아이들이 다니는 시설도 가깝습니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만 명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 여지가 있습니다. 다만 계획은 계획이고, 예정돼 있던 개발 3건이 없어진 사례도 있으니 그 자리를 기대하셨다면 다시 확인하셔야 합니다. 또 새 교통 노선에 바로 붙는 자리는 소음이 생길 수 있습니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 삽니다. 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 세대가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
첫째, 반찬 가게입니다. 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 3.3곳이 있을 자리입니다. 주거 배후형이라는 이 자리의 성격과도 어울립니다. 둘째, 분식집입니다. 주거 배후형에 학원 밀집형·도심 상권형 성격까지 겹치는 자리이고, 필요 면적 10평에 이 물건은 14.94평이라 여유가 있습니다. 셀프 사진관도 생각해 볼 수 있습니다. 둘레에 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요 면적은 8평입니다.
보실 때 확인하실 것
층이 1개인 구분상가이므로, 하시려는 업종에 맞는 구조인지 직접 보고 판단하시기 바랍니다. 개발 계획은 바뀌거나 없어질 수 있으니, 관심 있는 계획이 있다면 현재 진행 상황을 확인하시는 것이 좋습니다. 주차장은 걸어갈 수 있는 곳이 5곳이니, 손님이 차로 오는 업종이라면 이용 조건을 미리 살펴보십시오.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-17
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