GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지에 있는 구분상가 「케이앤몰」의 매매 안내입니다. 가격은 6억원, 면적은 50.02㎡(15.13평)입니다. 지하철역과 대형 마트가 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는, 생활 시설이 가까운 상가입니다.
오고 가기
지하철 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(330m)이고, 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋습니다. 주차는 「KN몰빌딩 주차장」이 바로 옆(1m)에 있고, 걸어서 갈 수 있는 주차장이 5곳입니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 211m 거리에 있어 장보러 오가는 사람이 지나는 자리입니다. 같은 건물 바로 옆(1m)에 「사과나무치과의원」과 「황태규정형외과의원」이 있고, 약국도 「규민약국」 4m, 「풍산온누리약국」 91m로 가깝습니다. 학교는 「나룰초등학교」 409m, 「하남풍산초등학교」 631m이며, 어린이집도 「동부으뜸어린이집」 215m 등 두 곳이 걸어갈 수 있는 거리에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 관련 계획 21건, 교통 6건, 개발 6건이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 개발 계획 3건은 없어졌으므로, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 확인하셔야 합니다. 교통 계획은 접근이 좋아지는 대신 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다.
이 동네 사람
이 상가의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있으며, 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 세대가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
층은 1개이며, 근거 있는 업종 두 가지를 제안드립니다. 첫째는 반려동물 업종입니다. 이 자리에는 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적 15평에 이 물건은 15.13평이라 맞습니다. 둘째는 피부관리입니다. 반경 500m 안에 피부 관리실이 4곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 8.1곳이 있을 자리라 지금은 그 50% 수준입니다. 이 자리의 성격(주거 배후형·도심 상권형)과 어울립니다. 참고로 반찬/식료품 소매업은 반경 500m 안에 0곳으로, 같은 비율이면 3.0곳이 있을 자리이기도 합니다.
보실 때 확인하실 것
없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용인지, 계획하시는 업종과 관련이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 교통 계획으로 소음이 생길 수 있는 위치인지도 현장에서 살펴보시면 좋습니다. 제안드린 업종은 재료를 바탕으로 한 참고이며, 실제 영업 가능 여부는 직접 확인이 필요합니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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