GudHouse풍산캐슬빌딩
경기도 하남시 덕풍동 744-2번지, 풍산캐슬빌딩의 구분상가 월세 매물입니다. 보증금 4,000만 원에 월 250만 원이며, 면적은 100.46㎡(30.39평)입니다. 병원·약국이 건물 바로 곁에 붙어 있어 걸어서 오가는 손님을 받기 좋은 자리입니다.
오고 가기
버스는 「시각공원」 정류장까지 걸어서 1분(75m)이고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 지하철은 「하남풍산역 5호선」까지 걸어서 6분(410m), 「하남시청역 5호선」도 걸어서 16분입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.6km라 고속도로를 타기 좋고, 걸어서 갈 수 있는 주차장이 5곳 있는데 가장 가까운 「풍산캐슬 주차장」은 1m 거리입니다.
둘레에 무엇이 있나
「미소부부치과의원」이 1m, 「삼성내과의원」이 3m, 「풍산온누리약국」이 6m로 병원과 약국이 사실상 같은 자리에 모여 있습니다. 「이마트 하남점」은 303m, 「나룰초등학교」는 322m, 「동부으뜸어린이집」은 121m 거리라 장을 보거나 아이를 데리고 다니는 사람이 자연스럽게 지나는 길목입니다.
앞으로 달라지는 것
이 근처에 생활환경 사업 21건, 교통 사업 6건, 개발 사업 6건이 예정돼 있습니다. 특히 약 2.9km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있는데, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만 명 규모입니다. 가까이 새 동네가 생기면 찾아오는 사람이 늘어나는 경우가 많습니다. 다만 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으므로, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 확인하셔야 합니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있으며 3년간 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형 가구와 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 물건은 1개 층이며, 근거가 있는 업종으로 세 가지가 제안됩니다. 제과점은 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 손님이 이미 오는 자리로 보이고, 필요면적 20평에 이 물건은 30.39평입니다. 한식도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 근거로 필요면적 20평 기준을 넉넉히 넘깁니다. 반려동물 업종은 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 있고 필요면적 15평이라 면적에 여유가 있습니다.
보실 때 확인하실 것
예정된 교통 사업으로 접근은 좋아지지만, 노선에 바로 붙는 자리라면 소음이 생길 수 있으니 위치 관계를 살펴보십시오. 없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용이었는지도 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 하려는 업종에 따라 필요한 설비와 허가가 다르므로, 현장에서 층 구조와 실제 쓸 수 있는 공간을 확인하시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-05-28
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