GudHouse리치플러스 하남센터
경기도 하남시 덕풍동 744-1번지에 있는 구분상가 「리치플러스 하남센터」 월세 안내입니다. 보증금 6,000만 원에 월세 430만 원이며, 면적은 94.18㎡(28.49평)입니다. 지하철역과 대형마트가 걸어서 5분 안에 있는 자리라, 걸어오는 손님을 받는 가게에 어울리는 매물입니다.
오고 가기
버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장까지 걸어서 1분(92m)이고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 17곳입니다. 지하철은 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(359m), 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로 타기가 좋고, 걸어갈 수 있는 주차장이 「리치플러스 주차장」을 포함해 5곳 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 250m 거리에 있어 장 보러 오가는 사람이 지나는 길목입니다. 「우리이비인후과의원」 42m, 「사과나무치과의원」 47m, 「규민약국」 44m, 「풍산온누리약국」 50m로 병원과 약국이 바로 옆에 모여 있습니다. 「나룰초등학교」 362m, 「하남풍산초등학교」 670m, 「동부으뜸어린이집」 174m 등 아이 키우는 집이 다니는 시설도 가깝습니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다. 본단지 6,311,551㎡(약 190만9천평)에 주택 36,697호, 기업이전단지 546,683㎡ 규모이며, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구·계획인구 약 9만 명입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니 그 자리를 기대하셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
이 자리 뒤로 11,790세대, 27,487명이 살고 있으며 최근 3년간 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형 가구와 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 물건은 층 1개이며, 근거 있는 업종 3가지를 제안드립니다. 제과점은 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이고, 필요면적 20평에 이 물건은 28.49평입니다. 한식도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 근거로 필요면적 20평 기준에 맞습니다. 반려동물 업종은 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 근거이며 필요면적 15평 기준을 넉넉히 넘습니다.
보실 때 확인하실 것
월세 매물이므로 보증금 6,000만 원과 월세 430만 원 외의 관리비 등 조건은 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 교통 관련 계획이 진행되면 소음이 생길 수 있으니, 현장에서 도로와의 거리를 살펴보시기 바랍니다. 없어진 개발 계획 3건이 어느 자리인지도 계약 전에 확인해 두시면 좋습니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-17
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