GudHouse풍산캐슬빌딩
경기도 하남시 덕풍동 744-2번지, 풍산캐슬빌딩 안의 구분상가입니다. 면적은 54.12㎡(16.37평)이고, 보증금 2,000만 원에 월세 160만 원입니다. 지하철역과 마트가 가까운 자리에서 가게를 여시려는 분께 맞는 매물입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 6분(410m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「시각공원」 정류장이 걸어서 1분(75m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로 다니실 때는 상일IC까지 2.6km라 고속도로를 타기 좋습니다. 걸어서 갈 수 있는 주차장이 5곳 있는데, 가장 가까운 풍산캐슬 주차장은 1m 거리입니다.
둘레에 무엇이 있나
미소부부치과의원(1m)·삼성내과의원(3m)·풍산온누리약국(6m)이 바로 붙어 있어, 병원과 약국을 오가는 사람이 많은 자리입니다. 이마트 하남점이 303m, 나룰초등학교가 322m, 동부으뜸어린이집이 121m 거리라 장보러 오는 분과 아이를 둔 가정이 지나다니는 길목이기도 합니다.
앞으로 달라지는 것
약 2.9km 거리에서 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 추진 중입니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만 명 규모의 계획입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건이 예정돼 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 계획 3건은 없어졌으니 그 자리를 기대하셨다면 다시 확인하셔야 합니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 3년 동안 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대라 소형 가구와 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
반려동물 업종은 이 자리 둘레에 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이고, 필요면적 15평에 이 물건이 16.37평이라 크기도 맞습니다. 피부관리는 반경 500m 안에 피부 관리실이 4곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 8.6곳이 있을 자리라 지금은 그 46%뿐입니다. 반찬가게는 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳으로, 같은 비율이면 3.0곳이 있을 자리입니다. 두 업종 모두 주거 배후형인 이 자리의 성격과 어울립니다.
보실 때 확인하실 것
없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용인지, 계획하신 업종과 관련이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 예정된 교통 계획이 이 건물 가까이 지나는지도 살펴보시면 좋습니다. 신도시 계획은 예정이므로, 계획만 믿기보다 지금의 동네 흐름을 직접 보고 판단하시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-05-28
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