GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지, 케이앤몰 안의 구분상가 매물입니다. 매매가는 5억원이고, 면적은 35.17㎡(10.64평)입니다. 지하철역과 큰 마트가 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는, 주거지를 등에 업은 자리입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(330m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋고, 걸어서 갈 수 있는 주차장이 5곳 있는데 가장 가까운 KN몰빌딩 주차장은 1m 거리입니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 211m로 가깝습니다. 같은 건물이라 해도 될 만큼 가까운 곳에 사과나무치과의원과 황태규정형외과의원(각 1m), 규민약국(4m)이 있고, 풍산온누리약국도 91m입니다. 나룰초등학교(409m)와 하남풍산초등학교(631m), 동부으뜸어린이집(215m)과 나룰초등학교 병설유치원(392m)이 있어 아이 키우는 가족이 오가는 자리입니다.
앞으로 달라지는 것
이 자리 둘레에는 생활환경 관련 계획이 21건 있어 오가는 사람이 늘어날 예정입니다. 교통 계획도 6건 있는데, 접근은 좋아지지만 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다. 약 3.0km 거리에는 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다 — 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 다만 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 확인하셔야 합니다.
이 동네 사람
이 매물의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 삽니다. 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형 가구와 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
층 1개짜리 자리이고, 근거 있는 업종 두 가지를 제안합니다. 첫째는 반찬 가게입니다. 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 한 곳도 없는데, 주변 동네와 같은 비율이라면 3.0곳이 있을 자리입니다. 주거 배후형인 이 자리의 성격과도 어울립니다. 둘째는 분식입니다. 주거 배후형에 학원 밀집형, 도심 상권형 성격까지 겹치는 자리이고, 필요면적 10평에 이 물건이 10.64평이라 크기도 맞습니다. 그 밖에 박물관·미술관 14곳과 수목원 2곳이 있어, 필요면적 8평인 셀프 사진관도 손님이 이미 오는 자리로 보입니다.
보실 때 확인하실 것
예정된 계획은 계획일 뿐이며, 없어진 개발 계획 3건이 어떤 것인지는 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 교통 계획으로 노선이 가까이 지나가게 되면 소음이 생길 수 있으니, 계획 노선의 위치도 함께 살펴보시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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