GudHouse풍산캐슬빌딩
경기도 하남시 덕풍동 744-2번지, 풍산캐슬빌딩의 구분상가입니다. 매매가는 7억 6,000만원, 면적은 182.41㎡(55.18평)입니다. 병원과 약국이 바로 옆에 붙어 있어 오가는 사람이 꾸준한 자리라는 점이 이 매물의 성격입니다.
오고 가기
지하철은 5호선 하남풍산역까지 걸어서 6분(410m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「시각공원」 정류장이 걸어서 1분(75m)으로 가장 가깝고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.6km라 고속도로 타기가 좋고, 걸어갈 수 있는 주차장이 5곳 있는데 가장 가까운 「풍산캐슬 주차장」은 1m 거리입니다.
둘레에 무엇이 있나
미소부부치과의원이 1m, 삼성내과의원이 3m, 풍산온누리약국이 6m — 병원과 약국이 사실상 같은 건물처럼 붙어 있습니다. 이마트 하남점이 303m, 나룰초등학교가 322m, 동부으뜸어린이집이 121m 거리라 장 보고 아이를 데리고 다니는 사람들이 지나는 길목입니다.
앞으로 달라지는 것
약 2.9km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있는데, 가까이 새 동네가 생기면 찾아올 사람이 늘어나는 경우가 많습니다. 다만 계획은 계획이며, 예정돼 있던 개발 3건은 없어졌습니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있고 3년간 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 가구가 섞여 있는 지역입니다. 사람이 줄지 않고 늘고 있다는 점은 가게를 하시려는 분께 참고가 됩니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리에는 근거 있는 업종 3가지가 제안됩니다. 제과점(필요면적 20평)은 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 손님이 이미 오는 자리로 보입니다. 한식(필요면적 20평)도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 배후로 둡니다. 반려동물 업종(필요면적 15평)은 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 근거입니다. 이 물건은 55.18평이라 세 업종 모두 면적이 넉넉합니다.
보실 때 확인하실 것
예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으므로, 그 자리를 기대하고 계셨다면 어떤 계획인지 다시 확인하셔야 합니다. 교통 계획은 접근이 좋아지는 대신 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있으니, 이 건물과의 위치 관계를 현장에서 살펴보시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-05-28
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