GudHouse트윈렉스2 상가
경기도 하남시 덕풍동 742번지에 있는 구분상가 「트윈렉스2 상가」 매매 안내입니다. 면적은 34.12㎡(10.32평)이고, 매매가는 2억 5,000만원입니다. 아파트 단지를 뒤에 둔 주거 배후형 자리로, 걸어 다니는 손님을 상대하는 작은 가게에 알맞은 크기입니다.
오고 가기
버스는 「시각공원」 정류장까지 걸어서 1분(63m)이고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 14곳입니다. 지하철은 「하남풍산역 5호선」까지 걸어서 6분(409m), 「하남시청역 5호선」까지 걸어서 17분입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.6km라 고속도로를 타기 좋습니다. 걸어서 갈 수 있는 주차장이 5곳 있는데, 가장 가까운 「트윈렉스2 주차장」은 1m 거리라 차로 오는 손님도 받기 편합니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 279m에 있어 장 보러 오가는 사람이 지나는 길목입니다. 「나룰초등학교」(412m)와 「하남풍산초등학교」(693m), 어린이집 두 곳(「동부으뜸어린이집」 180m 등)이 가까워 아이 있는 가족이 자주 다닙니다. 병원과 약국도 바로 곁에 있습니다 — 「24시와이즈동물메디컬센터」 1m, 「사과나무치과의원」 87m, 「규민약국」 89m, 「풍산온누리약국」 90m. 주유소는 179m 거리입니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시)가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 교통 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 개발 계획 3건은 없어졌습니다 — 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 보셔야 합니다. 계획은 계획이므로 바뀔 수 있습니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 삽니다. 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 혼자 사는 사람과 가족이 섞여 사는 지역입니다. 이런 곳은 매일 반복해서 찾는 생활형 가게가 자리 잡는 경우가 많습니다.
어떻게 쓰면 좋은가
첫째, 반찬 가게입니다. 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 3.0곳이 있을 자리입니다. 주거 배후형이라는 이 자리의 성격과도 어울립니다. 둘째, 분식입니다. 필요면적 10평에 이 물건은 10.32평이라 크기가 맞고, 주거 배후·학원 밀집·도심 상권이라는 성격과 어울립니다. 셋째, 셀프 사진관도 생각해 볼 수 있습니다. 박물관·미술관 13곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적 8평이라 여유가 있습니다.
보실 때 확인하실 것
없어진 개발 계획 3건이 어떤 것인지, 내 계획과 관련이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 교통 계획 6건 가운데 이 상가 바로 앞을 지나는 노선이 있는지도 살펴보시면 좋습니다. 층은 1개층 구성이니 현장에서 가게 배치와 출입 동선을 직접 보시길 권합니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-07-08
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