GudHouse리치플러스 하남센터
경기도 하남시 덕풍동 744-1번지에 있는 구분상가 「리치플러스 하남센터」입니다. 매매가는 4억 1,000만원, 면적은 101.72㎡(30.77평)입니다. 지하철역과 마트가 걸어서 갈 수 있는 거리에 있어, 오가는 사람이 꾸준한 자리를 찾는 분께 맞는 매물입니다.
오고 가기
지하철 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(359m)이고, 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(92m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 17곳입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋고, 걸어서 갈 수 있는 주차장도 5곳 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 250m 거리에 있습니다. 「우리이비인후과의원」(42m)과 「사과나무치과의원」(47m), 「규민약국」(44m), 「풍산온누리약국」(50m)이 아주 가까워 병원·약국을 찾는 발걸음이 이어지는 자리입니다. 「나룰초등학교」(362m)와 「하남풍산초등학교」(670m), 「동부으뜸어린이집」(174m)도 걸어서 갈 수 있는 거리에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정되어 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 것으로 보입니다. 다만 개발 3건은 예정돼 있던 계획이 없어졌으므로, 그 자리를 기대하셨다면 다시 확인하셔야 합니다.
이 동네 사람
이 상가의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있습니다. 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 세대가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 물건은 1개 층이며, 근거 있는 업종 3개가 제안됩니다. 제과점은 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적 20평에 이 물건 30.77평이면 충분합니다. 한식도 사찰 25곳, 산업단지 3곳, 성지 2곳을 근거로 제안되며 필요면적은 같은 20평입니다. 반려동물 업종은 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 근거이며 필요면적 15평이라 여유가 있습니다.
보실 때 확인하실 것
교통 관련 계획이 진행되면 접근은 좋아지지만, 노선에 바로 붙은 자리라면 소음이 생길 수 있으니 위치를 직접 보시는 것이 좋습니다. 없어진 개발 계획 3건이 이 매물의 판단에 영향을 주는지도 살펴보시기 바랍니다. 교산신도시는 예정된 계획이므로 진행 상황을 확인하며 판단하시는 것이 안전합니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-17
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