GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지에 있는 구분상가 「케이앤몰」을 매매 3억 4,000만원에 내놓습니다. 면적은 87.97㎡(26.61평)입니다. 지하철역과 큰 마트가 걸어서 몇 분 거리에 있어, 오가는 사람이 꾸준한 자리라는 점이 이 매물의 성격입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(330m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋습니다. 주차는 「KN몰빌딩 주차장」이 1m 거리에 있고, 걸어서 갈 수 있는 주차장이 모두 5곳입니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 211m 거리에 있어 장 보러 오는 사람이 지나는 길목입니다. 같은 건물 가까이에 사과나무치과의원과 황태규정형외과의원(각 1m), 규민약국(4m), 풍산온누리약국(91m)이 있어 병원·약국을 찾는 발걸음도 있습니다. 나룰초등학교(409m)와 하남풍산초등학교(631m), 동부으뜸어린이집(215m), 나룰초등학교 병설유치원(392m)도 걸어갈 수 있는 거리입니다.
앞으로 달라지는 것
이 둘레에는 생활환경 계획이 21건 있어 오가는 사람이 늘어날 예정입니다. 교통 계획도 6건 있는데, 접근은 좋아지지만 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다. 개발 계획 6건이 진행되면 가까이 새 동네가 생겨 찾아올 사람이 늘어나는 경우가 많습니다. 특히 약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시)가 예정돼 있으며, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구·계획인구 약 9만명 규모입니다. 다만 예정돼 있던 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
배후에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 3년 사이 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대라 소형과 중형 가구가 섞인 지역입니다. 사람이 줄지 않고 늘고 있다는 점은 가게 자리를 볼 때 참고가 됩니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리 둘레의 손님 흐름을 근거로 세 가지 업종을 제안합니다. 첫째는 제과점입니다 — 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적 20평에 이 물건은 26.61평입니다. 둘째는 한식으로, 사찰 25곳과 산업단지 3곳, 성지 2곳이 있고 역시 20평이면 충분합니다. 셋째는 반려동물 업종입니다 — 체험농장 6곳, 캠핑장 5곳이 있고 필요면적은 15평입니다.
보실 때 확인하실 것
구분상가이므로 관리비와 건물 관리 상태를 직접 확인하시기 바랍니다. 앞으로의 계획들은 모두 예정이므로, 시기와 내용이 달라질 수 있다는 점을 감안하고 보셔야 합니다. 없어진 계획 3건이 어느 자리인지도 현장에서 함께 확인하시는 것이 좋습니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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