GudHouse리치플러스 하남센터
경기도 하남시 덕풍동 744-1번지에 있는 구분상가 「리치플러스 하남센터」 매매 안내입니다. 면적은 36.07㎡(10.91평), 가격은 3억 5,000만원입니다. 아파트 단지를 뒤에 둔 주거 배후형 자리로, 걸어서 오는 손님을 상대하는 작은 가게에 맞는 매물입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 5분(359m)이고, 하남시청역도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(92m)으로 가장 가깝고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 17곳입니다. 차로는 상일IC까지 2.5km라 고속도로 타기가 좋고, 걸어갈 수 있는 주차장도 5곳 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 250m 거리에 있어 장 보러 오가는 사람이 지나는 길목입니다. 우리이비인후과의원(42m)·사과나무치과의원(47m)·규민약국(44m)·풍산온누리약국(50m)이 바로 옆에 모여 있습니다. 나룰초등학교(362m)·하남풍산초등학교(670m)와 동부으뜸어린이집(174m)·나룰초등학교 병설유치원(346m)도 걸어갈 수 있는 거리라, 아이 있는 가족이 많이 다니는 동네입니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 3기 신도시인 하남 교산 공공주택지구가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있고, 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으므로 그 자리를 기대하셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
이 상가의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있으며 3년 사이 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대여서 혼자 사는 집과 가족이 사는 집이 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
첫째, 반찬 가게입니다. 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 3.3곳이 있을 자리입니다. 둘째, 분식집입니다. 주거 배후형에 학원 밀집형 성격까지 있어 어울리고, 필요면적 10평에 이 물건은 10.91평입니다. 셋째, 셀프 사진관입니다. 주변에 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적 8평이라 면적도 맞습니다.
보실 때 확인하실 것
구분상가이므로 관리비와 건물 관리 상태를 직접 확인하시기 바랍니다. 앞으로의 계획들은 모두 예정이므로 시기와 내용이 바뀔 수 있고, 특히 없어진 계획 3건이 무엇인지 살펴보시는 것이 좋습니다. 10.91평은 넓지 않은 면적이니 생각하시는 업종에 필요한 설비가 들어가는지도 현장에서 확인해 보시기 바랍니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-17
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