GudHouse케이앤몰
경기도 하남시 덕풍동 744번지에 있는 구분상가 「케이앤몰」입니다. 매매가는 3억 5,000만원이고, 면적은 37.12㎡(11.23평)입니다. 걸어서 다니기 좋은 자리에 있어, 동네 손님을 상대로 하는 작은 가게를 생각하시는 분께 맞는 매물입니다.
오고 가기
지하철 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(330m)이고, 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(80m)으로 가장 가깝고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로 타기가 좋고, 「KN몰빌딩 주차장」이 1m 거리에 있는 등 걸어갈 수 있는 주차장이 5곳입니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 211m로 가까워 장 보러 오가는 사람이 지나는 자리입니다. 「사과나무치과의원」과 「황태규정형외과의원」이 1m, 「규민약국」이 4m 거리라 병원·약국을 찾는 발길도 있습니다. 「나룰초등학교」가 409m, 「하남풍산초등학교」가 631m, 「동부으뜸어린이집」이 215m 거리에 있어 아이 있는 가족이 다니는 동네입니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시)가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 그 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있는데, 교통 계획은 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다. 한편 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하셨다면 다시 확인하셔야 합니다.
이 동네 사람
이 자리의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 삽니다. 최근 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 세대가 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
첫째, 반찬 가게입니다. 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 3.0곳이 있을 자리라 비어 있는 수요가 있는 것으로 보입니다. 둘째, 분식집입니다. 주거 배후형·학원 밀집형·도심 상권형이라는 이 자리의 성격과 어울리고, 필요면적 10평에 이 물건은 11.23평입니다. 셋째, 셀프 사진관도 생각해 볼 수 있습니다. 이 자리에 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이며, 필요면적은 8평입니다.
보실 때 확인하실 것
없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용이었는지, 기대하시던 계획과 겹치지 않는지 확인해 보시기 바랍니다. 교통 계획 6건이 이 건물 가까이 지나가는지도 살펴보시면 좋습니다 — 접근은 좋아지지만 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다. 11.23평이라 하시려는 업종의 필요면적과 맞는지도 직접 재 보시기를 권합니다.
건축물대장 · 건물 스펙
정보 갱신일 2026-06-09
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