GudHouse리치플러스 하남센터
경기도 하남시 덕풍동 744-1번지에 있는 구분상가 「리치플러스 하남센터」를 매매 4억원에 내놓습니다. 면적은 36.07㎡(10.91평)입니다. 지하철역과 대형마트가 가깝고, 뒤로는 주거지가 받쳐주는 자리입니다.
오고 가기
지하철 5호선 「하남풍산역」까지 걸어서 5분(359m)이고, 「하남시청역」도 걸어서 16분입니다. 버스는 「근린3호공원.이마트」 정류장이 걸어서 1분(92m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 17곳입니다. 차로는 「상일IC」까지 2.5km라 고속도로 타기가 좋고, 걸어갈 수 있는 주차장이 5곳(가장 가까운 곳은 「리치플러스 주차장」) 있습니다.
둘레에 무엇이 있나
「이마트 하남점」이 250m로 가깝습니다. 병원은 「우리이비인후과의원」 42m, 「사과나무치과의원」 47m, 약국은 「규민약국」 44m, 「풍산온누리약국」 50m로 바로 옆에 몰려 있습니다. 학교는 「나룰초등학교」 362m, 「하남풍산초등학교」 670m이고, 어린이집도 「동부으뜸어린이집」 174m 등 두 곳이 걸어갈 거리에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
이 둘레에는 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 좋아지는 계획이 잡혀 있습니다. 특히 약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있는데, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만명 규모입니다. 다만 계획은 계획이고, 교통 계획은 노선에 바로 붙으면 소음이 생길 수 있습니다. 또 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
이 매물 뒤에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 가구가 섞인 지역입니다. 생활환경·교통·개발 계획이 이어지고 있어 오가는 사람이 늘어나는 경우가 많습니다.
어떻게 쓰면 좋은가
이 자리는 주거 배후형 성격이 강합니다. 반경 500m 안에 반찬·식료품 소매업이 0곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 3.3곳이 있을 자리라 반찬가게가 어울립니다. 분식도 필요면적 10평으로 이 물건 10.91평에 맞고, 주거 배후·학원 밀집·도심 상권 성격과 맞습니다. 셀프 사진관은 필요면적 8평이며, 둘레에 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보입니다.
보실 때 확인하실 것
없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용인지, 본인 계획과 겹치는지 확인해 보시기 바랍니다. 교통 계획 6건은 접근을 좋게 하지만, 노선이 바로 붙는 자리라면 소음이 생길 수 있으니 위치를 살펴보시는 것이 좋습니다. 10.91평 공간이 하시려는 업종의 필요면적에 맞는지도 직접 재어 보시기 바랍니다.
建築物台帳 · 建物スペック
情報更新日 2026-06-17
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