GudHouse덕풍동 단독주택
경기 하남시 덕풍동에 있는 토지 매물입니다. 매매가는 42억원입니다. 필지 4개로 이루어져 있고, 대지 합계는 562.02㎡(170.01평)입니다. 지하철역과 마트, 학교가 모두 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 자리입니다.
오고 가기
지하철은 5호선 하남풍산역까지 걸어서 6분(408m)이고, 하남시청역도 걸어서 14분입니다. 버스는 「새뜰마을3단지정문」 정류장이 걸어서 1분(48m)으로 가장 가깝고, 걸어서 갈 수 있는 정류장이 모두 16곳입니다. 차로 다니실 때는 상일IC까지 2.5km라 고속도로를 타기 좋습니다. 걸어서 갈 수 있는 주차장도 5곳 있는데, 가장 가까운 「제주덕구 주차장」까지 72m입니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 335m 거리에 있어 장보기가 편합니다. 나룰초등학교가 250m, 풍산고등학교가 722m이고, 동부으뜸어린이집(159m)과 나룰초등학교 병설유치원(225m)도 가깝습니다. 병원은 미소부부치과의원(112m)과 줌앤업의원(113m), 약국은 풍산온누리약국(118m)과 규민약국(166m)이 걸어서 몇 분 안에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
약 2.8km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다. 본단지 6,311,551㎡(약 190만9천평)에 주택 36,697호, 기업이전단지 546,683㎡ 규모이며, 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준 총 3만7,832가구·계획인구 약 9만명입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있습니다. 다만 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 보셔야 합니다. 계획은 계획이므로 실제 진행 여부는 확인이 필요합니다.
이 동네 사람
배후에 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 3년간 인구가 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 소형과 중형 가구가 섞인 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
1종일반주거지역 기준으로 최대 연면적 340.01평(1,124㎡)까지 지을 수 있고, 지을 수 있는 용도는 6종, 배치안은 3개(권장은 작업+사무 복합)입니다. 이 자리 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 14곳, 수목원 2곳 등이 있어 제과점이나 한식 같은 업종의 손님이 이미 오는 자리로 보입니다(필요면적 20평, 배치안 1층 102.0평 기준). 피부관리도 생각해 볼 수 있습니다 — 반경 500m 안에 피부 관리실이 4곳인데, 주변 동네와 같은 비율이면 8.3곳이 있을 자리라 지금은 그 48% 수준입니다.
보실 때 확인하실 것
필지가 4개이므로 각 필지의 경계와 상태를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 앞으로의 계획 중 없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용인지도 미리 살펴보시기 바랍니다. 배치안과 용도는 기준안이므로, 실제 건축 가능 여부는 현장에서 확인하시는 것이 좋습니다.
建築物台帳 · 建物スペック
情報更新日 2026-05-30
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