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트윈렉스2 상가
경기도 하남시 덕풍동 742번지에 있는 트윈렉스2 상가의 구분상가 월세 매물입니다. 보증금 5,000만 원에 월세 250만 원이고, 호실 2개를 합쳐 전용 25.1평(82.98㎡)입니다. 지하철역과 대형마트가 모두 걸어서 갈 수 있는 거리에 있어, 걸어 다니는 손님을 받기 좋은 자리입니다.
오고 가기
지하철 5호선 하남풍산역까지 걸어서 6분(409m)이고, 하남시청역도 걸어서 17분이면 갑니다. 버스는 「시각공원」 정류장이 걸어서 1분(63m)으로 가장 가깝고, 걸어갈 수 있는 정류장이 모두 14곳입니다. 차로 다니실 때는 상일IC까지 2.6km라 고속도로 타기가 좋고, 트윈렉스2 주차장이 바로 옆(1m)에 있어 차로 오는 손님도 받기 편합니다.
둘레에 무엇이 있나
이마트 하남점이 279m 거리에 있어 장 보러 오가는 사람이 지나는 길목입니다. 나룰초등학교(412m)와 하남풍산초등학교(693m), 동부으뜸어린이집(180m)이 가까워 아이를 데리고 다니는 가족의 발길이 있는 동네입니다. 사과나무치과의원(87m), 규민약국(89m) 같은 병원과 약국도 걸어서 2분 안에 있습니다.
앞으로 달라지는 것
약 3.0km 거리에 하남 교산 공공주택지구(3기 신도시 교산신도시)가 예정돼 있습니다. 2024년 지구단위계획 변경(3차) 기준으로 총 3만7,832가구, 계획인구 약 9만 명 규모입니다. 이 밖에 생활환경 21건, 교통 6건, 개발 6건의 계획이 있어 오가는 사람이 늘어날 수 있습니다. 다만 예정돼 있던 개발 계획 3건이 없어졌으니, 그 자리를 기대하고 계셨다면 다시 보셔야 합니다.
이 동네 사람
이 상가의 배후에는 11,790세대, 27,487명이 살고 있고, 3년 동안 8.9% 늘었습니다. 세대당 인구가 중간대로, 혼자 사는 집과 가족이 사는 집이 섞여 있는 지역입니다.
어떻게 쓰면 좋은가
1개 층이며, 자료를 근거로 세 가지 업종을 제안합니다. 첫째는 제과점입니다 — 둘레에 사찰 25곳, 박물관·미술관 13곳, 수목원 2곳이 있어 이 아이템의 손님이 이미 오는 자리로 보이고, 필요면적 20평에 이 물건은 25.1평입니다. 둘째는 한식으로, 사찰 25곳과 산업단지 3곳, 성지 2곳이 있어 식사 손님을 기대할 수 있습니다. 셋째는 반려동물 업종으로, 체험농장 6곳과 캠핑장 5곳이 있고 필요면적 15평이라 면적이 넉넉합니다.
보실 때 확인하실 것
호실이 2개이므로 두 호실을 어떻게 나누거나 합쳐 쓸지 현장에서 확인하시기 바랍니다. 교통 계획 6건은 접근을 좋게 하지만, 노선에 바로 붙는 자리라면 소음이 생길 수 있으니 위치를 함께 살펴보십시오. 없어진 개발 계획 3건이 어떤 내용인지도 계약 전에 확인해 두시면 좋습니다.
Building Registry Spec
Record updated 2026-07-08
All registry items 7 items
Roadview shows the street as of the capture date — it may differ from today.