Venta de vivienda unifamiliar Xaigaist en Deokpungdong, Hanam — 2.300 millones de wones | Análisis completo de precios e ubicación: casa prefabricada de 208 m²
Resumen del inmueble de un vistazo
Ubicación, dimensiones y condiciones de venta
- Dirección: 711-2, Deokpung-dong, Hanam-si, Gyeonggi-do
- Nombre del edificio: Xaigaist Hanam
- Tipo de operación: Venta por 2.300 millones de wones
- Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar (2 plantas)
- Orientación: Suroeste
- Habitaciones / Baños: 5 / 2
Se trata de una vivienda unifamiliar del sello Xaigaist, la marca de casas prefabricadas de GS Construction, situada en Deokpung-dong, Hanam. Se encuentra a menos de 554 m de la estación Hanam Pungsan (línea 5) y a apenas 3 minutos a pie de una escuela primaria y una secundaria, lo que la convierte en una opción ideal para familias.
Superficie del terreno, superficie construida y distribución por plantas
| Dato | Valor |
|---|---|
| Superficie del terreno | 262,4 m² (aprox. 80 pyeong) |
| Superficie construida total | 208,3 m² (aprox. 63 pyeong) |
| Número de plantas | 2 plantas sobre rasante |
| Habitaciones / Baños | 5 / 2 |
Con un terreno de unos 262 m² y una vivienda de 208 m², la propiedad dispone de generoso espacio exterior. La planta baja está centrada en las zonas comunes (cocina y salón), mientras que la primera planta alberga las habitaciones privadas, con una distribución muy bien diferenciada.
¿Qué es el sistema constructivo prefabricado de Xaigaist?
Diferencias respecto a la construcción convencional
El sistema prefabricado (pre-fabricated) de Xaigaist consiste en paneles fabricados con precisión en fábrica que se ensamblan directamente en obra. Esto permite reducir el plazo de construcción hasta un 30 % en comparación con métodos tradicionales, minimizando las variables relacionadas con el clima o la disponibilidad de mano de obra. Al gestionarse el control de calidad en fábrica, la variabilidad en la ejecución también se reduce al mínimo.
Mejoras en diseño exterior y calidad de acabados
Xaigaist ha logrado superar las dos principales críticas históricas de las viviendas prefabricadas: el diseño exterior monótono y los deficientes acabados en las juntas entre paneles. La solución adoptada garantiza a la vez estanqueidad y buen aspecto en los puntos de unión, preservando la calidad visual del exterior incluso años después de la entrega.
Distribución interior y aprovechamiento del espacio
Zona de vida en planta baja (cocina y salón)
La planta baja se articula en torno a la cocina y el salón como espacios comunes para toda la familia. La orientación suroeste permite que la luz natural entre en profundidad en el salón durante las tardes, creando una sensación de amplitud. La conexión fluida entre cocina y salón facilita la convivencia diaria.
Diseño premium en dormitorios y baños de la primera planta
La primera planta concentra las habitaciones, conformando una zona privada de alta calidad. Los baños cuentan con bañera de lujo de nivel hotelero, y los materiales de acabado interiores son notablemente superiores a los de una vivienda unifamiliar estándar. Los 2 baños permiten que varias personas puedan utilizarlos simultáneamente sin interferencias.
Estructura de techo diseñada para optimizar la luz natural según la estación
Uno de los puntos más destacados de esta vivienda es el diseño del techo, que tiene en cuenta el ángulo de elevación solar a lo largo del año. En verano bloquea la radiación directa intensa, mientras que en invierno permite que los rayos de sol —con un ángulo más bajo— penetren en el interior, manteniendo un ambiente agradable durante todo el año.
Análisis de la ubicación
Transporte — Estación Hanam Pungsan (línea 5) a 554 m y estación Misa (línea 5) a 1 km
- Estación Hanam Pungsan (línea 5): aprox. 554 m → unos 7 minutos a pie
- Estación Misa (línea 5): aprox. 1.010 m → unos 13 minutos a pie
La vivienda se beneficia de estar cerca de dos estaciones de metro de la línea 5, lo que proporciona un excelente acceso hacia los distritos de Gangdong y Gangnam. Ambas estaciones son perfectamente accesibles a pie, por lo que también resulta muy práctica para quienes dependen del transporte público.
Educación — Escuela primaria Hanam Pungsan (214 m) y secundaria Deokpung (244 m) a un paso
- Escuela primaria Hanam Pungsan: aprox. 214 m → unos 3 minutos a pie
- Instituto Deokpung: aprox. 244 m → unos 3 minutos a pie
Tanto la escuela primaria como la secundaria están a menos de 3 minutos andando. Para familias con hijos en edad escolar, esta ubicación ofrece las máximas garantías de seguridad y comodidad en los desplazamientos al colegio.
Servicios y comercio — Emart, Costco, Starfield Hanam y Pungsan Multi-Sports Center
- Emart Hanam: aprox. 650 m (unos 8 minutos a pie)
- Costco Korea Hanam: aprox. 800 m (unos 10 minutos a pie)
- Centro deportivo Pungsan Multi-Sports: aprox. 600 m (unos 8 minutos a pie)
- Biblioteca Narul: aprox. 750 m (unos 9 minutos a pie)
- Parque de barrio n.º 3 (parque visual): aprox. 700 m (unos 9 minutos a pie)
- Starfield Hanam: aprox. 2,4 km (unos 6 minutos en coche)
- IKEA Gangdong: aprox. 3,9 km (unos 10 minutos en coche)
Dos grandes superficies comerciales a distancia peatonal, más un centro deportivo y una biblioteca en el entorno inmediato, conforman una red de servicios cotidianos de primer nivel. En cuanto a salud, en los alrededores se encuentran la Clínica Hanam Wellness (aprox. 550 m), el Hospital Bovas (aprox. 750 m), la Clínica Pungsan Jeil (375 m) y la Clínica Dental Park (490 m).
Análisis del precio de venta de 2.300 millones de wones y puntos de inversión
Evolución del mercado de viviendas unifamiliares en Deokpung-dong, Hanam
Deokpung-dong, en Hanam, ha visto mejorar notablemente su accesibilidad desde la extensión de la línea 5, lo que ha sostenido la demanda de viviendas unifamiliares en la zona. Para una casa de dos plantas con terreno de 262 m² y superficie construida de 208 m², el precio de 2.300 millones de wones es una cifra que merece análisis detallado en función de la ubicación y la calidad del inmueble. Se recomienda consultar los precios de transacciones recientes y contrastar la información con agencias inmobiliarias de la zona.
Valor patrimonial y exclusividad de la vivienda prefabricada de marca
Las viviendas prefabricadas bajo el sello de GS Construction (Xaigaist) tienen todavía una oferta limitada en Corea, lo que les otorga un componente de exclusividad diferencial. La combinación de reconocimiento de marca y calidad constructiva puede facilitar una mayor liquidez en futuras ventas en comparación con viviendas unifamiliares sin marca reconocida.
Lista de verificación antes de comprar — Financiación, impuestos y gastos de comunidad
Bases para el cálculo del impuesto de adquisición y tributos de posesión
En la compraventa de una vivienda unifamiliar, el impuesto de adquisición suele situarse entre el 1 % y el 3 % del precio de compra, aunque la tasa varía en función del número de propiedades en posesión y de si la zona está sujeta a regulación especial. Sobre un precio de 2.300 millones de wones, además del impuesto de adquisición, pueden aplicarse el impuesto especial para zonas rurales y marítimas y el impuesto educativo local. Durante la posesión, también hay que evaluar si la propiedad está sujeta al impuesto sobre bienes inmuebles y al impuesto general sobre inmuebles. Dado que la tributación varía según las circunstancias personales, se recomienda consultar con un asesor fiscal especializado.
Consideraciones sobre financiación hipotecaria en vivienda unifamiliar
En las viviendas unifamiliares, el método de cálculo del ratio préstamo-valor (LTV) puede diferir del aplicado a los apartamentos. Cada entidad financiera tiene sus propios criterios de tasación para este tipo de inmuebles y, en el caso de viviendas prefabricadas, la escasez de tasaciones precedentes puede dificultar la estimación del límite de financiación. Es fundamental solicitar una evaluación hipotecaria previa para conocer el importe real disponible antes de fijar la fecha del pago final.
Contacto
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