하남 덕풍동 창고 월세, 보증금 5,000만/월 240만 53평 저층 자리 살펴보기

핵심 요약 — 경기도 하남시 덕풍동 63번지, 전용 53.36평 1층 창고가 보증금 5,000만 원 / 월 240만 원에 나왔습니다. 배후 11,790세대·27,487명 생활권에, 최근 5년 신규 주택 승인 물량이 없어 기존 물건의 희소성이 유지되는 자리입니다. 현재 공실로 즉시 입주 가능합니다.

하남 덕풍동 53평 창고 매물 기본 정보

• 거래 조건: 월세 보증금 5,000만 원 / 월 240만 원
• 면적: 전용 53.36평
• 층·향: 1층 · 남서향
• 입주: 공실 상태로 즉시 입주 가능, 대출 가능

1층이라 차량 접근과 상하차 동선이 편합니다. 53평 규모면 보관·물류 공간으로 여유가 있고, 소규모 작업 공간을 겸하기에도 무리가 없는 크기입니다. 참고로 저희 사무소가 최근 3년간 이 건물에서 임대차 계약 2건을 직접 성사시킨 경험이 있어, 건물 사정을 비교적 잘 알고 안내드릴 수 있습니다.

덕풍동 배후 세대는 얼마나 되나요?

현재 이 매물의 배후 생활권은 11,790세대 · 27,487명(세대당 2.33명) 규모입니다. 3년 전인 2023년 8월 10,825세대에서 +965세대(+8.9%), 인구는 +2,415명(+9.6%) 늘었습니다. 세대와 인구가 함께 늘어난 동네라는 점이 눈에 띕니다.

한편 최근 5년간 신규 주택 승인 물량이 없습니다. 새 공간이 계속 공급되는 지역이 아니라서, 지금 있는 물건이 사실상 전부인 셈입니다. 수요는 늘고 공급은 멈춘 구조라 기존 물건의 희소성이 유지되는 흐름입니다.

덕풍3동 상권 분위기는 어떤가요?

경기데이터드림 카드소비 데이터 기준, 덕풍3동의 월 총 카드매출은 2026년 1월 188.0억 원 → 2월 180.1억 원 → 3월 197.0억 원(+4.8%)으로 회복 흐름을 보였습니다.

2026년 3월 기준 업종별로는 연료판매 22.3억 원, 종합소매점 20.4억 원(20.6만 건), 한식 19.3억 원(5.4만 건)이 상위권입니다. 종합소매와 먹거리 중심의 생활 소비가 꾸준한 동네입니다.

이 자리에 어울리는 활용 방향

건물이 연식이 있는 편이라, 신축 상가 같은 컨디션을 전제로 한 업종보다는 공간 자체의 실용성을 살리는 방향이 잘 맞는 자리입니다. 기본적으로는 지금처럼 창고·물류 보관 용도가 가장 무난하고, 1층 진입 동선과 53평의 여유 공간을 활용한 체육관·운동 공간, 또는 넓은 면적을 창의적으로 쓰는 아이디어형 공간도 검토해볼 만합니다.

업종을 고르실 때는 이 자리가 가진 장점을 기준으로 보시는 것을 권해드립니다. 배후 11,790세대의 탄탄한 생활권, 지하철역 이용이 편리한 접근성, 지식산업센터 인접이라는 조건을 감안하면, 인근 주민과 직장인 수요를 겨냥한 활용이 유리합니다.

반대로 이미 포화된 업종도 있습니다. 컴퓨터/노트북/프린터 수리업(주변 동네 비율의 376%), 자동차 세차장(285%), 자동차 부품 소매업(282%) 등은 경쟁이 촘촘한 편이라 신중한 검토가 필요합니다.

다만 특정 업종의 입점 가능 여부는 건축물대장 용도와 관계 법령 확인이 선행되어야 합니다. 업종을 정하시기 전에 함께 확인해 드리겠습니다.

생활 편의시설과 주변 환경

• 이마트 하남점 약 327m — 도보 약 4분
• 다이소 하남덕풍점 약 250m
• 풍산멀티스포츠센터 약 200m, 3호근린공원시각공원 약 250m
• 스타필드 하남 약 1.7km, 코스트코 하남점 약 1.4km
• 학교: 하남풍산초등학교 594m(도보 약 7분), 나룰초등학교 718m(도보 약 9분)

생활 편의시설이 도보권에 촘촘히 있어 위치 안내가 쉽고, 지하철역 이용이 편리해 접근성 측면에서도 참고할 만한 환경입니다.

문의

현장을 직접 보시면 상하차 동선과 공간 활용도가 더 잘 보이는 자리입니다. 방문 전 연락 주시면 일정 맞춰 안내드리며, 업종 검토 자료와 함께 상담 안내 도와드리겠습니다.

• 하트공인중개사사무소 대표 공인중개사 우찬규
• 전화: 010-2367-1459
• 주소: 경기도 하남시 덕풍동로 111-10, A-120호(덕풍동, 트윈렉스1)

자주 묻는 질문

Q. 하남 덕풍동 53평 창고 월세 조건은 어떻게 되나요?

보증금 5,000만 원에 월세 240만 원입니다. 전용 53.36평, 1층 남서향이며 현재 공실이라 즉시 입주 가능하고 대출도 가능합니다.

Q. 창고 위치의 배후 수요는 어느 정도인가요?

배후 11,790세대·27,487명 생활권이며, 3년 전 대비 세대 +8.9%, 인구 +9.6% 늘었습니다. 반면 최근 5년 신규 주택 승인 물량이 없어 기존 공간의 희소성이 유지되고 있습니다.

Q. 이 공간에서 창고 외 다른 업종도 가능한가요?

건물 연식과 위치 특성상 창고·체육관처럼 공간 실용성을 살리는 방향이 잘 맞습니다. 배후 11,790세대, 편리한 지하철역 접근성, 지식산업센터 인접이라는 장점을 감안한 업종을 권해드리며, 실제 입점 가능 여부는 건축물대장 용도와 관계 법령 확인이 먼저 필요합니다. 문의 주시면 함께 확인해 드립니다.

Q. 주변 편의시설은 어떤 게 있나요?

이마트 하남점이 약 327m(도보 약 4분), 다이소 하남덕풍점이 약 250m 거리에 있습니다. 스타필드 하남은 약 1.7km, 코스트코 하남점은 약 1.4km입니다.